Попечительским советом Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства утвержден Порядок оказания Фондом финансовой поддержки молодым ученым – участникам пилотного проекта «Каинская Заимка» в форме предоставления единовременной социальной выплаты на строительство жилых помещений в кооперативе (далее – Порядок). На получение субсидии в настоящее время претендует около 200 молодых ученых.

Документ определяет условия и порядок оказания Фондом «РЖС» финансовой поддержки молодым ученым, ставшим участниками пилотного проекта «Каинская Заимка» – жилищно-строительного кооператива из числа работников Сибирского отделения Российской академии наук (далее – Кооператив). Напомним, что земельный участок Фонда «РЖС», на котором будет осуществляться строительство жилья экономического класса, расположен по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, в районе п. Каинская Заимка.

Финансовая поддержка оказывается за счет собственных средств Фонда «РЖС» в пределах лимитов финансирования согласно утвержденному бюджету Фонда на соответствующий финансовый год.

Предложенные в Порядке условия оказания финансовой поддержки молодым ученым основаны на Правилах предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1050.

Молодой ученый, претендующий на получение единовременной социальной выплаты, должен соответствовать ряду требований, в частности требованиям пункта 3 перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», и оснований включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов, утвержденного постановлением Правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108. Также молодой ученый должен являться членом кооператива и научным работником научной организации, входящей в состав Сибирского отделения Российской академии наук. Общий стаж претендента на субсидию в должности научного работника должен составлять не менее 5 лет. Также член кооператива, претендующий на получение единовременной выплаты, не должен являться получателем социальных выплат в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище».

Размер единовременной социальной выплаты будет определяться исходя из общей площади жилого помещения на одного молодого ученого, равной 33 кв. м, и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья экономического класса в Новосибирской области, действующей на дату утверждения Перечня молодых ученых для получения единовременных социальных выплат. В соответствии с приказом Минрегиона России от 29 марта 2012 г. № 143, средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья для Новосибирской области на II квартал 2012 г. установлена в размере 34 000 рублей. Таким образом, размер единовременной социальной выплаты в случае ее получения молодым ученым в течение данного периода составил бы 1 122 000 рублей с учетом НДФЛ.

Единовременная выплата будет направлена на строительство жилья и объектов инженерной инфраструктуры. Фонд «РЖС» планирует осуществлять контроль целевого использования единовременных социальных выплат.

Благодаря предоставлению единовременных социальных выплат Фонда «РЖС» улучшение жилищных условий станет реальностью для порядка 200 семей молодых ученых Сибирского отделения Российской академии наук.

Завтра, 17 мая 2012 года, Комитет Госдумы по земельным отношениям и строительству рассмотрит во втором чтении законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирующий порядок предоставления земельных участков Фонда «РЖС» в аренду для строительства доступного жилья экономного класса.

Заседание пройдет по адресу: Госдума,Георгиевский пер., д. 2, зал 610. Начало заседания в 13.00.

В первом чтении законопроект был принят Госдумой 25 апреля 2012 года. Он разрешил Фонду «РЖС» наряду с «английскими» аукционами, при которых победителем является застройщик, заявивший максимальную цену за право аренды земельного участка, проводить так называемые «голландские аукционы». Такие торги выигрывает тот, кто предложит максимальное снижение цены 1 кв. м жилья экономического класса от цены жилья, устанавливаемой Минрегионом России.

Ко второму чтению законопроект планируется доработать в соответствии с поручениями по реализации положений статьи Председателя Правительства РФ Владимира Путина «Строительство справедливости. Социальная политика для России» от 13 февраля 2012 года и Указа Президента РФ Владимира Путина от 7 мая 2012 года «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства объявил о проведении повторного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 90 001 кв.м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Воткинский район, на территории Июльской сельской администрации. Данный земельный участок предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Начальная цена предмета аукциона составляет 472 000 (четыреста семьдесят две тысячи) рублей, в том числе НДС 18%. Шаг аукциона – 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Срок аренды данного земельного участка – 4 года со дня подписания актов приема-передачи участка.

В соответствии с аукционной документацией, на данном земельном участке будет осуществляться строительство жилых домов усадебного типа, в том числе экономического класса. Минимальный объем общей площади жилых домов в застройке – 9 000 кв.м. Доля жилья экономического класса должна составлять не менее 75% общей площади жилых домов в застройке.

Извещение об аукционе опубликовано в «Российской газете» № 105 (5778) от 11 мая 2012 г. Подробная информация об аукционе размещена на сайте Фонда «РЖС» в разделе «Объявленные аукционы».

Аукцион состоится 15 июня 2012 г., в 13 часов 00 минут, по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к. 321. Прием заявок прекращается 13 июня 2012 г., в 18 часов 00 минут.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства объявил о проведении аукциона по продаже земельного участка 161 996 кв.м, расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, в 10 м севернее индивидуальной жилой застройки «Терема». Данный земельный участок предназначен под иное строительство.

Начальная цена лота составляет 12 200 000 (двенадцать миллионов двести тысяч) рублей, НДС не облагается. Шаг аукциона – 300 000 (триста тысяч) рублей.

Земельный участок расположен в непосредственной близости к западной границе г. Челябинска. Расстояние до автодороги местного значения г. Челябинск – п. Кременкуль – 600 м, до центра г. Челябинска – 11,5 км. Вид разрешенного использования данного земельного участка – размещение промышленных, коммунально-складских объектов и объектов придорожного сервиса.

Извещение об аукционе опубликовано в «Российской газете» № 105 (5778) от 11 мая 2012 г. Подробная информация об аукционе размещена на сайте Фонда «РЖС» в разделе «Объявленные аукционы».

Аукцион состоится 15 июня 2012 г., в 13 часов 00 минут, по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к. 321. Прием заявок прекращается 13 июня 2012 г., в 18 часов 00 минут.

Справка:

В настоящее время на земельных участках Фонда «РЖС» в Челябинской области реализуется пять проектов. Четыре проекта расположено на территории Сосновского муниципального района, один – на территории г. Челябинска.

Три проекта по строительству малоэтажного жилья, в том числе экономического класса реализует общество с ограниченной ответственностью «Грин Парк»:

– Выполняется проектирование малоэтажного жилого микрорайона объемом более 54 000 кв.м жилья на земельном участке общей площадью 38,23 га.

– Получено разрешение на строительство 293 малоэтажных жилых домов экономического класса общей площадью более 750 000 кв.м в рамках проекта, реализуемого на земельном участке общей площадью 282 га.

– На земельном участке общей площадью 145,6 га планируется построить не менее 35 000 кв.м малоэтажного жилья.

Общество с ограниченной ответственностью «Стройград+» реализует проект по комплексному освоению земельного участка общей площадью 33 га. На данном земельном участке осуществляется строительство 35 малоэтажных жилых домов общей площадью более 91 000 кв.м. Ввод в эксплуатацию полного объема жилья в рамках данного проекта запланирован на октябрь 2012 года.

На земельном участке общей площадью 50 га, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Калининский район, ул. Братьев Кашириных, 129 общество с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» реализует проект строительства крупного жилого микрорайона (минимальный объем общей площади квартир в застройке – 250 000 кв.м). В настоящее время выполняется разработка проекта планировки территории.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства объявил о проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды трех земельных участков общей площадью 268 228 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Знаменский и п. Зеленопольский. Данные земельные участки предназначены для размещения объектов по производству строительных материалов, изделий и конструкций для целей жилищного строительства.

Земельный участок площадью 6,5 га: начальный размер годовой арендной платы аренды за 1 кв.м земельного участка составляет 26 (двадцать шесть) рублей 42 копейки, в том числе НДС 18%. Шаг аукциона – 1 (один) рубль.

Земельный участок площадью 10 га: начальный размер годовой арендной платы аренды за 1 кв.м земельного участка составляет 22 (двадцать два) рубля 75 копеек, в том числе НДС 18%. Шаг аукциона – 1 (один) рубль.

Земельный участок площадью 10,3 га: начальный размер годовой арендной платы аренды за 1 кв.м земельного участка составляет 22 (двадцать два) рубля 82 копейки, в том числе НДС 18%. Шаг аукциона – 1 (один) рубль.

Срок аренды данных земельных участков составляет 4 года со дня подписания актов приема-передачи участков.

В соответствии с аукционной документацией на данных земельных участках могут быть размещены объекты по производству домокомплектов для малоэтажного строительства по технологиям каркасно-панельного домостроения с применением минераловатного утеплителя, а также клееного бруса, элементов несъемной опалубки из цементно-стружечных плит, силикатного кирпича, бетона, оборудования для жилищного строительства и др.

Извещения об аукционах опубликованы в «Российской газете» № 105 (5778) от 11 мая 2012 г. Подробная информация об аукционах размещена на сайте Фонда «РЖС» в разделе «Объявленные аукционы».

Аукционы состоятся 18 июня 2012 г., в 13 часов 00 минут, по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к. 321. Прием заявок прекращается 14 июня 2012 г., в 18 часов 00 минут.

Справка:

В настоящее время на земельных участках Фонда «РЖС» в Краснодарском крае реализуется 4 проекта по строительству жилья. Общая площадь земельных участков Фонда «РЖС» составляет 201,02 га.

– Застройщиком участка площадью 75,6 га, расположенного в Прикубанском внутригородском округе, выступает ЗАО «Сувар Эстейт», которое планирует возвести на данной территории 596 321 кв. метров жилья. Компания уже утвердила проект планировки участка и приступила к проектированию жилых домов.

– ООО «Стройгрининдустрия» получило право аренды земельного участка площадью 44,5 га в Ленинградском районе, где планируется строительство не менее 39 000 кв. метров жилья.

– В стадии разработки проектов планировки и межевания находится участок площадью 73,2 га (застройщик – ООО «Зеленый сад»). В соответствии с аукционной документацией на данном земельном участке будет возведено не менее 60 000 кв. метров жилья.

– Освоением участка площадью 7,6 га занимается ООО «Таурас 96». Здесь предусматривается строительство не менее 20 000 кв. метров жилья.

Земельный участок общей площадью 1,9 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, район п. Знаменский и п. Зеленопольский, осваивает ООО «Корпорация АК «Электросевкавмонтаж». На данном земельном участке планируется разместить завод по горячему цинкованию строительных металлических конструкций, в том числе арматурных стержней, которые используются при изготовлении железобетонных конструкций для жилищного строительства.

Президент России Владимир Путин 7 мая 2012 года подписал Указ «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильём и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».

В данном документе определен комплекс поручений Правительству РФ, направленных на создание условий для решения жилищного вопроса российских граждан и развития рынка доступного жилья в России. Большую роль в достижении обозначенных задач должен сыграть Фонд «РЖС», который имеет положительный опыт реализации проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства и оказывает существенное влияние на развитие рынка жилья экономического класса, в том числе малоэтажного.

В частности, в документе говорится, что в срок до 2018 года Правительство РФ должно обеспечить возможность для граждан Российской Федерации улучшать свои жилищные условия не реже одного раза в 15 лет. Также до этого времени необходимо добиться снижения стоимости одного квадратного метра жилья на 20% путём увеличения объёма ввода в эксплуатацию жилья экономического класса.

Президент РФ также поручил Правительству РФ совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в срок до июля 2012 года разработать порядок бесплатного предоставления земельных участков под строительство жилья экономического класса, предусмотрев при этом ограничение продажной цены на такое жильё. Данная норма войдет в число поправок ко второму чтению законопроекта, разрешающего Фонду «РЖС» проводить новый вид аукциона для строительства доступного жилья экономического класса для отдельных категорий граждан. Речь идет о так называемых «голландских аукционах», где победителем признается участник, предложивший максимальное снижение цены 1 кв. м жилья экономического класса от цены жилья, устанавливаемой Минрегионом России. Напомним, что законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства», регламентирующий проведение Фондом «РЖС» «голландских аукционов» был одобрен Госдумой РФ в первом чтении в конце апреля текущего года.

Согласно Президентскому Указу, до 2018 года кабинет министров должен разработать комплекс мер по улучшению жилищных условий семей, имеющих трёх и более детей, включая создание при поддержке субъектов Российской Федерации и муниципальных образований необходимой инфраструктуры на земельных участках, предоставляемых указанной категории граждан на бесплатной основе.

В настоящее время Фонд как институт развития оказывает содействие в обеспечении жилыми помещениями многодетных семей. Фондом «РЖС» подготовлены предложения о передаче полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению по 22 земельным участкам общей площадью 1025 га, расположенным в 9 субъектах РФ в целях бесплатного предоставления для индивидуального жилищного строительства многодетным семьям (Ханты-Мансийский АО, Республика Удмуртия, Республика Марий Эл, Саратовская, Липецкая, Костромская, Кировская, Тюменская, Псковская области). Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства приняты решения в отношении 15 земельных участков площадью 813,47 га. Данный объем земель с учетом нормативов, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, позволит обеспечить земельными участками для индивидуального жилищного строительства более 7000 многодетных семей.

В целях увеличения предложения на рынке земельных участков для строительства доступного жилья Правительству РФ поручено до ноября 2012 года принять меры по упрощению порядка изъятия органом государственной власти Российской Федерации или органом местного самоуправления у государственного (муниципального) учреждения или государственного (муниципального) унитарного предприятия земельных участков, не используемых или используемых неэффективно, для последующего вовлечения их в экономический оборот (прежде всего в целях жилищного строительства), в том числе путём передачи изъятых земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в собственность Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Кроме того, до декабря 2012 года Правительство должно разработать следующие документы:

- государственную программу обеспечения доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации, предусматривающую строительство жилья экономического класса и объектов инфраструктуры на вовлечённых в экономический оборот земельных участках, примыкающих к крупным городам, а также на неиспользуемых или используемых неэффективно земельных участках, предоставленных государственным организациям;

- план мероприятий по предупреждению и пресечению монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции хозяйствующих субъектов в сферах жилищного строительства и производства строительных материалов;

- исчерпывающий перечень установленных на федеральном уровне административных процедур в сфере жилищного строительства, а также порядок согласования дополнительных процедур, установленных субъектами Российской Федерации, органами местного самоуправления, организациями коммунального комплекса, электросетевыми и газоснабжающими компаниями;

- подготовить предложения по внесению в законодательство Российской Федерации изменений, направленных на установление единого порядка взаимодействия участников реализации проектов жилищного строительства.

С учетом имеющегося опыта деятельности в сфере жилищного строительства Фонд «РЖС» в настоящее время принимает участие в разработке проекта стандарта в составе дорожной карты проекта «Улучшение инвестиционного климата в сфере строительства» национальной предпринимательской инициативы, реализуемой Агентством стратегических инициатив, включая подготовку предложений по формированию единого порядка взаимодействия участников реализации проектов жилищного строительства. Проект дорожной карты направлен на упрощение, удешевление и сокращение процедур, необходимых для реализации инвестиционно-строительных проектов.

В своем Указе В.Путин также дал поручение кабинету министров до января 2013 года обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.

Результатом выполнения всех выше перечисленных мер должно стать обеспечение 60% российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия, доступным и комфортным жильем к 2020 году.

Содержащиеся в Президентском Указе положения станут ориентиром для изменения Среднесрочной программы деятельности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства на 2012-2015 годы, обновленный вариант которой Попечительский Совет Фонда планирует рассмотреть в июне 2012 года.

28 апреля 2012 года состоялось заседание Попечительского совета Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства под председательством главы Попечительского совета, первого заместителя Председателя Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Александра Жукова.

Попечительский совет утвердил годовой отчет Фонда «РЖС» за 2011 год, включая отчет о результатах мониторинга осуществления органами государственной власти субъектов Российской Федерации полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, за 2011 год. Также Попечительским советом был утвержден отчет о выполнении годовых ключевых показателей эффективности Фонда «РЖС» за 2011 год.

В срок до 01 июля 2012 года годовой отчет Фонда «РЖС» будет направлен Президенту Российской Федерации, в Государственную Думу, Совет Федерации и Правительство Российской Федерации и размещен на сайте Фонда «РЖС» в сети интернет.

Также Попечительским советом были утверждены предложения о целесообразности передачи для формирования имущества Фонда «РЖС» 15 земельных участков в Республике Татарстан, Алтайском и Приморском краях, Московской, Ленинградской, Свердловской областях. Данные земельные участки предназначены для комплексного освоения в целях жилищного строительства (9), а также для размещения объектов по производству строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства (3), создания объектов транспортной инфраструктуры (1) и иного развития территорий (2).

На заседании Попечительского совета были приняты решения об утверждении предложений Фонда «РЖС» о целесообразности передачи органам государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа, Свердловской, Тюменской и Курской областей осуществления полномочий по управлению и распоряжению 11 земельными участками. Земельный участок ориентировочной площадью 13,3 га в г. Салехарде Ямало-Ненецкого автономного округа и земельный участок площадью 8,3 га в г. Ревда Свердловской области предназначены для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. Земельные участки в Тюменском районе Тюменской области (5 участков общей площадью 64,73 га) и г. Курске (4 земельных участка общей площадью 166 га) предназначены для бесплатного предоставления в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, для строительства жилья экономического класса.

Также Попечительским советом приняты решения о проведении трех аукционов Фонда «РЖС» по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в Краснодарском крае и предназначенных для размещения объектов по производству строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, а также аукциона по продаже земельного участка под иное строительство в Челябинской области.

С учетом имеющегося опыта деятельности в сфере жилищного строительства Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства принимает участие в разработке проекта стандарта в составе дорожной карты проекта «Улучшение инвестиционного климата в сфере строительства» национальной предпринимательской инициативы, реализуемой Агентством стратегических инициатив. Проект дорожной карты направлен на упрощение, удешевление и сокращение процедур, необходимых для реализации инвестиционно-строительных проектов.

В число мероприятий дорожной карты, разработка которой осуществляется рабочей группой из представителей органов государственной власти, строительного бизнеса, субъектов естественных монополий и общественных организаций, входят завершение формирования документов территориального планирования, отмена категорий земель, сокращение сроков и количества согласований при получении разрешения на строительство, упрощение процедуры ввода объектов в эксплуатацию, модернизация системы технического регулирования строительной отрасли и др. Дорожная карта предусматривает уменьшение числа административных процедур, необходимых для получения разрешения на строительство, с 51 до 15 уже в 2013 году. К 2018 году должно остаться 11 обязательных процедур, необходимых для получения разрешения на строительство.

В дополнение к проекту дорожной карты по улучшению инвестиционного климата в сфере строительства Фондом «РЖС» на основе опыта проектного подхода к жилищному строительству на предоставленных на аукционах земельных участков разработаны предложения по созданию федерального стандарта координации деятельности участников проектов жилищного строительства, к которым относятся органы государственной власти и местного самоуправления, субъекты естественных монополий, организации коммунального комплекса, правообладатели земельных участков, строительные и проектные организации. Цель создания данного документа – стандартизация взаимодействия структур власти, организаций коммунального комплекса, ресурсоснабжающих организаций и бизнеса при планировании и реализации проектов жилищного строительства. Кроме того, стандарт может стать эффективным инструментом реализации региональных программ жилищного строительства, утвержденных главами субъектов Российской Федерации.

Проект стандарта предусматривает установление порядка определения объема ресурсного обеспечения реализации программ жилищного строительства субъектов РФ (включая адресный перечень земельных участков, предназначенных для жилищного строительства), определение регламентов взаимодействия органов государственной власти и местного самоуправления, субъектов естественных монополий, организаций коммунального комплекса, правообладателей земельных участков, иных участников проектов жилищного строительства, в том числе определение обязательств по каждому этапу реализации проекта, включая сроки, источники финансирования, прежде всего в части строительства объектов инженерной и социальной инфраструктуры на земельных участках, предназначенных для жилищного строительства.

Результатом применения стандарта должна стать реализация проектов жилищного строительства в сроки, позволяющие обеспечить достижение объемов ввода жилья, предусмотренных ФЦП «Жилище» и другими программы документами. При этом базой для формирования и реализации стандарта является правоприменительная практика Фонда «РЖС» и других участников рынка строительства жилья, связанная с безусловным выполнением действующего законодательства Российской Федерации в части соблюдения технологических процессов проектирования и строительства, влияющих на безопасность и качество строящихся объектов капитального строительства, недопущением введения не предусмотренных действующим градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации процедур и согласований при разработке документации по планировке территорий, осуществлении экспертизы проектной документации, выдаче разрешения на строительство, строительстве, выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства. Внедрение данного стандарта потребует внесения соответствующих изменений в законодательство Российской Федерации.

03 мая 2012 года Председатель Правительства РФ Владимир Путин провел заседание Наблюдательного совета Агентства стратегических инициатив. В число участников заседания вошли генеральный директор Агентства стратегических инициатив Андрей Никитин, генеральный директор Фонда «РЖС» Александр Браверман, Президент Республики Татарстан Рустам Минниханов, губернатор Свердловской области Александр Мишарин, директор департамента экономики и финансов Правительства РФ Андрей Белоусов, президент организации «Деловая Россия» Александр Галушка, главный редактор журнала «Эксперт» Валерий Фадеев, представители направлений и рабочих групп АСИ, представители бизнес-структур.

В рамках заседания были рассмотрены четыре дорожные карты проектов Национальной предпринимательской инициативы – «Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства», «Поддержка доступа на рынки зарубежных стран и поддержка экспорта», «Повышение доступности энергетической инфраструктуры» и «Совершенствование таможенного администрирования», а также ряд новых проектов и инициатив направлений «Новый бизнес», «Молодые профессионалы» и «Социальные проекты». Выступая перед участниками заседания, Председатель Правительства РФ Владимир Путин отметил актуальность задачи по улучшению делового климата, в том числе посредством снятия административных барьеров в строительной отрасли. «Уже к 2013 году также необходимо перейти к уведомительному порядку начала строительства в промышленных зонах, а затем сможем распространить этот порядок и на жилищное строительство. Это важнейшая сфера для нас, она связана и с развитием экономики в целом, она связана и с безопасностью, – подчеркнул Владимир Путин. – Конечно, мы не должны допустить ни одного ложного шага, но ситуация, которая сегодня у нас есть, с которой мы сталкиваемся, она с точки зрения экономического развития нетерпима». Также премьер-министр подчеркнул, что представленные в рамках заседания дорожные карты впоследствии должны быть доработаны Министерством экономического развития и утверждены соответствующими постановлениями Правительства РФ или указами Президента РФ.

25 апреля 2012 года в Московской областной Думе состоялся круглый стол на тему «О практике применения Закона Московской области «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области».

В работе круглого стола приняли участие заместитель Председателя Московской областной Думы Алексей Бодунков, заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Алексей Фурсин, председатель Комитета по вопросам имущественных отношений, землепользования, природных ресурсов и экологии Московской областной Думы Никита Чаплин, первый заместитель Министра социальной защиты населения Правительства Московской области Вадим Годына, начальник управления обеспечения социальных гарантий Министерства социальной защиты населения Московской области Инна Филимонова, представители органов местного самоуправления Московской области и общественных организаций.

В рамках мероприятия обсуждался опыт реализации Закона «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» с учетом практики применения в отдельных муниципальных образованиях Московской области. Также участники круглого стола проанализировали проблемы, возникающие у граждан, имеющих трех и более детей при постановке на учет и получении земельных участков, выработали ряд рекомендаций по доработке действующего закона.

В течение 2011–2012 гг. в ходе реализации № 73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» 270 многодетных семей, проживающие в Подмосковье, бесплатно получили земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и дачное строительство, а 8535 семей – ждут своей очереди.

Вместе с тем, анализ практики применения данного закона показал, что он нуждается в доработке. Проект закона «О внесении изменений в Закон Московской области «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» был внесен Губернатором Московской области Б.В. Громовым и одобрен Московской областной Думой. Проектом закона, в частности, предлагается освободить многодетные семьи, претендующие на выделение бесплатных земельных участков, от необходимости предоставления части документов, поскольку информация, указанная в них, будет поступать в органы местного самоуправления путем межведомственного информационного взаимодействия с другими органами государственной власти. Законопроект также будет приведен в соответствие с № 138-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О содействии развития жилищного строительства» и Земельный Кодекс Российской Федерации», в соответствии с которым законами субъектов РФ устанавливаются предельные как максимальные так и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей.

Отмечая необходимость доработки проекта закона «О внесении изменений в Закон Московской области «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области», участники круглого стола рекомендовали Правительству Московской области при формировании областных программ инженерного благоустройства населенных пунктов предусматривать включение в эти программы мероприятий по обеспечению необходимой инфраструктурой земельных участков, предусмотренных для предоставления многодетным семьям, рассмотреть возможность предоставления таким семьям беспроцентных долгосрочных кредитов на строительство домов. Муниципальным образованиям Московской области, по мнению участников круглого стола, необходимо активизировать работу по выделению земельных участков многодетным семьям, а также подготовить и направить в Министерство имущественных отношений Московской области перечень земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Данная информация будет передана в Фонд «РЖС» с целью подготовки предложений по передаче данных земельных участков многодетным семьям для осуществления индивидуального жилищного строительства.

Заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Алексей Фурсин сообщил участникам круглого стола о том, что в настоящее время на запрос Фонда о подготовке предложений по вовлечению федеральных земельных участков для последующей передачи многодетным семьям поступили ответы от 79 субъектов РФ. Предложения по вовлечению федеральных земельных участков для последующей передачи многодетным семьям представили 59 субъектов РФ, на территории которых проживает более 280 000 многодетных семей. В общей сложности субъекты предложили для последующей передачи многодетным семьям 481 земельный участок общей площадью более 48 тысяч га. В частности, Правительством Московской области для целей передачи многодетным семьям в Фонд «РЖС» был представлен перечень из 22 земельных участков общей площадью около 1310 га, расположенных в Люберецком, Раменском, Серебряно-Прудском, Сергиево-Посадском, Ногинском, Шатурском, Одинцовском и Ленинском районах, в городских округах Троицк, Королев и Дубна.

Алексей Фурсин также отметил, что в настоящее время Фондом «РЖС» подготовлены предложения о передаче полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению по 22 земельным участкам общей площадью 1025 га, расположенным в 9 субъектах РФ в целях бесплатного предоставления для индивидуального жилищного строительства многодетным семьям (Ханты-Мансийский АО, Республика Удмуртия, Республика Марий Эл, Саратовская, Липецкая, Костромская, Кировская, Тюменская, Псковская области). Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства приняты решения в отношении 15 земельных участков площадью 813,47 га. Данный объем земель с учетом нормативов, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации, позволит обеспечить земельными участками для индивидуального жилищного строительства более 7000 многодетных семей.

Делегация Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства с рабочим визитом посетила Республику Хакасия для проведения встреч с представителями органов исполнительной власти данного субъекта РФ и компаниями-застройщиками, проведения осмотра земельного участка, планируемого к вовлечению с целью безвозмездной передачи многодетными семьям. Делегацию возглавил руководитель Департамента взаимодействия с регионами Фонда «РЖС» Олег Войтенко.

Представители делегации Фонда «РЖС» провели осмотр земельного участка общей площадью свыше 1000 га, расположенного в Усть-абаканском р-не, в окрестностях г. Черногорск и с. Зелёное. По итогам осмотра состоялось совещание с участием руководителя Департамента взаимодействия с регионами Фонда «РЖС» Олега Войтенко, председателя Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом Олега Нама, министра регионального развития Республики Хакасия Сергея Новикова, главы муниципального образования Усть-абаканского района Виктора Рябчевского, заместителя главы г. Абакана Алексея Лемина и др. В рамках совещания обсуждались возможности вовлечения части данного земельного участка в для безвозмездной передачи многодетным семьям и иным представителям социально-незащищенных категорий граждан. В настоящее время, как подчеркнул Олег Нам, на территории Республики Хакасия проживает более 5 000 многодетных семей.

Олег Войтенко отметил, что после завершения процесса по сбору необходимых документов и сведений, Фонд «РЖС» подготовит предложения по использованию части вышеуказанного земельного участка для безвозмездной передачи гражданам, имеющим трех и более детей, которые будут вынесены на рассмотрение Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства. По словам Виктора Рябчевского, для целей осуществления индивидуального жилищного строительства каждая семья сможет получить 15 соток земли. При разработке проекта планировки данной территории будет предусмотрена вся необходимая инфраструктура, в том числе детские сады, школы, объекты культуры и спортивного назначения.

По итогам встречи был намечен план дальнейших действий сторон по рассматриваемому земельному участку.

Также представители Фонда "РЖС" рассказали участникам совещания об основных механизмах деятельности Фонда, формировании подходов к комплексному освоению земельных участков в целях жилищного строительства, комплексе мер поддержки застройщиков.

В рамках визита участники делегации Фонда «РЖС» провели ряд встреч с представителями крупных компаний-застройщиков для обсуждения возможности участия данных компаний в аукционах Фонда «РЖС» с целью реализации проектов комплексного освоения территорий, в том числе строительства малоэтажного жилья экономического класса.

В Фонде «РЖС» состоялось совещание по перспективам создания жилищно-промышленного кластера в Саратовской области с участием итальянского застройщика и производителя строительных материалов - компании «ИТАКО».

В совещании приняли участие генеральный директор Фонда «РЖС» Александр Браверман, губернатор Саратовской области Валерий Радаев, заместители генерального директора Денис Филиппов, Светлана Кузнецова и Алексей Фурсин, президент компании «ИТАКО» Микеле Рандольфи,директор по финансам компании Victor & Co Геннадий Сурков, а также сотрудники Фонда «РЖС».

Как отметил в своем приветственном слове А.Браверман, Фонд заинтересован в реализации кластерного принципа освоения территорий, когда производство необходимых строительных материалов располагается в непосредственной близости от проектов жилой застройки. По мнению А.Бравермана, это позволяет застройщикам значительно сократить затраты на возведение жилья и снизить стоимость квадратного метра.

Фонд «РЖС», по словам генерального директора, поддерживает инициативу итальянской компании «ИТАКО», которая заинтересована в развитии своего бизнеса на территории Саратовской области и готова построить здесь завод крупнопанельного домостроения. «На территории Саратовской области есть подходящий земельный участок площадью 28 га, расположенный в Усть-Курдюмском сельском поселении, который можно использовать под индустриальный проект. Этот участок уже прошел рассмотрение Правительственной комиссии и летом этого года мы рассчитываем выставить его на аукцион», - уточнил А.Браверман.

При этом он подчеркнул, что совместно с Правительством Саратовской области подготовлен перечень приоритетных земельных участков для вовлечения в оборот в целях комплексного освоения и иного строительства. А.Браверман считает, что реализация жилищных проектов на данных участках создаст потенциал для сбыта выпускаемой на заводе продукции, что будет способствовать увеличению объемов строительства жилья, созданию дополнительных рабочих мест в регионе и увеличению налоговых поступлений в областной бюджет.

Микеле Рандольфи высказал признательность своим потенциальными российскими партнерами за проявленный интерес к компании и конструктивное взаимодействие. «Я очень рад, что в качестве своего стратегического партнера мы выбрали Фонд, поскольку мы заинтересованы в долгосрочных отношениях, – заявил он. – Успешная реализация проекта в Саратове может стать импульсом для распространения нашей технологии по всей территории России. Строительство завода будет сопряжено с размещением сопутствующих смежных производств по выпуску окон, дверей, плитки, которые будет пользоваться спросом не только в Саратове, но и в других городах России». М.Рандольфи выразил благодарность губернатору Валерию Радаеву и Правительству Саратовской области за готовность оказать содействие в реализации проекта, в случае победы компании на аукционе Фонда «РЖС». «На мой взгляд, сейчас у нас сложились все предпосылки для успешного старта на российском рынке – есть поддержка региональных властей, есть потенциальный земельный участок, есть девелопер, который заинтересован в использовании нашей продукции и есть координатор процесса в лице Фонда «РЖС», - убежден президент компании «ИТАКО». При этом он сообщил, что в настоящее время ведутся переговоры с компанией Masquarie, которая может взять на себя обязательство по строительству инфраструктуры.

Компанией уже разработан подробный бизнес план проекта с описанием требований к земельному участку, затратами на инфраструктуру, бюджетом проекта, и т.д. Согласно расчетам, объем инвестиций в проект оценивается в 100 млн. евро. Продукция, выпускаемая заводом, позволит ежегодно возводить до 500 тыс. кв. м. жилья, отвечающего, в том числе, параметрам экономического класса.

Потенциальным потребителем продукции компании «ИТАКО» может стать компания Victor & Co, которая на сегодняшний день является крупнейшим девелопером на рынке коммерческой недвижимости Поволжья. В настоящее время, по словам Г.Суркова, они намерены реализовать на территории России ряд проектов по жилой застройке, в том числе на территории Саратовской области. В этих целях рассматриваются площадки, которые могут быть вовлечены в оборот Фондом «РЖС» в течение 2012 года. Речь идет, прежде всего, о земельном участке площадью 202 га, расположенном также в Усть-Курдюмском сельском поселении Саратовского района Саратовской области.

Губернатор Саратовской области В.Радаев, в свою очередь, согласился, что инициативу итальянской компании по строительству завода в Саратовской области надлежит расценивать как проект, имеющий межрегиональное значение. «Привлечение иностранных инвестиций в экономику региона для нас очень важно, – заверил В.Радаев. – Мы расцениваем это не только как выражение доверия к экономике нашего региона со стороны зарубежных инвесторов и повышение престижа, для нас это в больше степени увеличение объемов строительства жилья в регионе и возможность решения жилищной проблемы наших граждан. Мы приветствуем проекты, имеющие мультипликативный эффект, и, со своей стороны, сделаем все возможное для их успешной реализации».