Facebook Twitter
среда, 25 мая 2016

Аукционы
  • Добрый день! Несколько вопросов по аукциону по продаже права на заключение договора аренды двух земельных участков, входящих в состав единого лота, общей площадью 116,9 га, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Десеновское, в районе дер. Ватутинки, уч.1, уч.2, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. Как можно получить следующие данные по участкам:

    1. Координаты границ участков;
    2. Генеральный план с/п Десеновское, в районе д. Ватутинки, уч. 1, уч.2, схема функционального зонирования (в масштабе);
    3. Схема размещения инженерных сетей и объектов;
    4. Информация по артезианским скважинам (глубина залегания, места обнаружения);
    5. Схема транспортных коммуникаций и объектов (в т.ч. проект реконструкции Калужского шоссе в масштабе);
    6. Паспорта проектов жилых домов.

    С уважением, Шаихов Артур

     

    Ответ

    1. Описание поворотных точек границ участков содержится в разделе КВ.6 кадастровых выписок о земельных участках, которые любое заинтересованное лицо может получить в порядке, установленном приказом Министерства экономического развития РФ от 27.02.2010 №75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
    2. C генеральным планом сельского поселения Десеновское заинтересованное лицо может ознакомиться на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования сельского поселения Десеновское Ленинского муниципального района Московской области в сети интернет.
    3. Графические материалы, отражающие прохождение газовых сетей, представленные ОАО «Газпром газораспределение», размещены на официальном сайте Фонда «РЖС» в сети Интернет www.fondrgs.ru (далее – сайт Фонда «РЖС») в разделе «Объявленные аукционы (регистрационный номер торгов А70-07/2011). От других организаций соответствующих материалов в Фонд «РЖС» не поступало.
    4. В целях получения данных о наличии артезианских скважин необъходимо проведение инженерных изысканий в границах участков, которые Фондом не осуществлялись. Указанные мероприятия проводятся застройщиком (арендатором участков) либо привлеченным им лицом (заказчиком) в целях подготовки проектной документации. В то же время согласно информации МГУП «Мосводоканал» водоснабжение участков возможно при условии разработки схемы с источником водоснабжения – водоводы №5,6,7,8 Западной станции водоподготовки.
    5. Схема транспортных коммуникаций размещена на сайте Фонда «РЖС» в составе схемы расположения участков, разработанной с учетом планируемого размещения нового участка реконструируемой федеральной автомобильной дороги А-101 «Москва-Малоярославец-Рославль» (Калужское шоссе), предоставленной заказчиком проектной документации размещения указанного участка Калужского шоссе ФГУ «Центравтомагистраль».
    6. Фонд «РЖС» определяет основные требования к параметрам и характеристикам планируемого развития территории участков, в том числе минимальный объем жилой застройки, тип застройки, долю жилья экономического класса и его параметры, которые застройщик должен соблюдать при осуществлении архитектурно-строительного проектирования и жилищного строительства (пункт 1,2 проекта договора аренды, размещенного на сайте Фонда «РЖС»). Проектирование объектов капитального строительства застройщик осуществляет самостоятельно в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, иных нормативно-технических документов (подпункт 6.2.10 проекта договора аренды).



  • В настоящий момент организацией, интересы которой я представляю, рассматривается вопрос об участии в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка под малоэтажное строительство, расположенного в Иркутском районе Иркутской области. Дата проведения аукциона – 21 ноября 2011 года.

    В связи с тем, что на данном участке располагается большое количество зеленых насаждений (деревьев, кустарников) у нас возник вопрос: каким образом будет оформляться вырубка насаждений, за чей счет будет осуществляться, куда будут направляться вырубленные деревья, а также необходимо ли оформление какой-либо документации на вырубку деревьев, находящихся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Фонду «РЖС» (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилищное строительство).

    Тигунцев Максим Александрович

     

    Ответ

    В соответствии с условиями аукциона, арендатор участка обязан обеспечить утверждение в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти Иркутской области документацию по планировке территории участка, а также проектирование и строительство объектов жилого и  иного назначения на земельных участках, образованных после межевания участка, в соответствии с требованиями законодательства к градостроительной деятельности, технических регламентов, иных нормативно-технических документов, действующих на территории РФ (пункты 1.2, 6.2.4, 6.2.10 договора аренды).

    Таким образом, в соответствии с условиями аукциона, обязанность по обеспечению освобождения участка от древесно-кустарниковых насаждений для осуществления строительства, в том числе по оформлению и согласованию необходимых документов на их вырубку с уполномоченным органом исполнительной власти Иркутской области, возлагается на арендатора Участка, соответствующие действия должны производиться за его счет. 




  • Здравствуйте, просим вашу организацию, как организатора аукциона №А85-07/2011, дать ответ на следующие вопросы:

    На странице 6 Документации об аукционе по продаже объектов недвижимого имущества одновременно с земельным участком общей площадью 2,4143 га (кадастровый номер: 78:42:18246:17), на котором расположены такие объекты недвижимого имущества, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Старогатчинское шоссе, д.8, лит.А, Б, В, Д, Е, Ж, З указано (первое предложение):

    «На земельном участке размещается не принадлежащее Фонду «РЖС» имущество: три одноэтажных кирпичных сооружения».

    1. Кто обладатель прав на данные сооружения?
    2. Являются ли данные сооружения недвижимым имуществом, и если да, то прошли ли они кадастровый учет?

    Антипова Мария Леонидовна

     

    Ответ

    Фонд «РЖС» рассмотрел обращение от 23.08.2011 о представлении разъяснений по документации об аукционе по продаже объектов недвижимого имущества одновременно с земельным участком общей площадью 2,4143 га (кадастровый номер: 78:42:18246:17), на котором расположены такие объекты недвижимого имущества, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Старогатчинское шоссе, д.8, лит. А, Б, В, Д, Е, Ж, З и сообщает следующее:

    Согласно данным, полученным от Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Санкт-Петербургу, в границах земельного участка прошли кадастровый учет семь вышеуказанных объектов недвижимого имущества (кадастровая выписка о земельном участке от 15.06.2009 №9613).

    По имеющейся в Фонде «РЖС» информации права на другие объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. 





Потенциальному инвестору
  • Существует ли возможность подведения железнодорожной ветки на земельные участки общей площадью 26 га д. Высоково, Истринский район, Московская обл.? Какая предварительная оценка объема инвестиций по строительству данной ветки?

    Ответ

    Железнодорожная ветка проходит в 100 метрах от земельного участка с южной стороны. Для получения официального ответа от ОАО «РЖД» о возможности присоединения к железнодорожной ветке необходимо предоставить официальный запрос в Московскую дирекцию железной дороге с указанием объемов предполагаемых перевозок, а также запроектировать будущую железнодорожную ветку. 

    Получена экспертная оценка о возможности присоединения к железнодорожной станции Манихино—1 при условии строительства железнодорожной ветки протяженностью 1,3 км. Стоимость строительства данной ветки оценивается в 40 млн. руб.




  • Банковская гарантия должна быть предоставлена на весь срок аренды (4 года)?

    Ответ

    Пунктом 2.1 извещения о проведении аукциона, размещенного на  официальном  сайте Фонда «РЖС» в сети «Интернет» www.fondrgs.ru в разделе «Объявленные аукционы» в составе документации об аукционе предусмотрен  способ обеспечения обязательств по размещению объектов для производства строительных материалов: безотзывная банковская гарантия, выданная на срок аренды  участков, увеличенный на 3 (три) месяца, в счет обеспечения исполнения обязательств арендатора по осуществлению строительства на участках и уплате арендных платежей за участки.

    В соответствии  с пунктом 5.3  проекта договора аренды земельного участка для размещения объектов, предназначенных для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства (далее – договор),  размещенным на официальном сайте  Фонда «РЖС» (www.fondrgs.ru)  в разделе «Документация об аукционе» арендатор вправе обеспечивать  исполнение обязательств по договору последовательными безотзывными банковскими гарантиями.

    В случае обеспечения исполнения обязательств последовательными безотзывными банковскими гарантиями арендатор обязан представить арендодателю оригинал безотзывной банковской гарантии не позднее 1 (одного) месяца до дня истечения срока действия предыдущей безотзывной банковской гарантии.




  • В какой момент наступает право выкупа земельного участка? Требуется ли в случае выкупа участка оплатить весь объем арендных платежей до конца срока действия договора аренды?

    Ответ

    Арендатор, не имеющий задолженности по уплате арендных платежей, со дня утверждения проектной документации вправе выкупить Участок до окончания срока действия договора аренды. Арендатор освобождается от обязанности оплаты арендных платежей от момента выкупа до конца действия срока договора аренды.

    В соответствии с пунктом 1 извещения о проведении аукциона цена выкупа земельных участков составляет 331 460 000 (триста тридцать один миллион четыреста шестьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается. 




  • Имеется ли у Фонда «РЖС» возможность по содействию в кредитовании проектов, реализуемых на земельных участках Фонда «РЖС», в том числе через привлечение финансирования ВЭБа?

    Ответ

    В настоящее время Фонд «РЖС» имеет 11 соглашений о сотрудничестве с кредитными организациями, в том числе с Внешэкономбанком. В рамках данных соглашений Фонд «РЖС» обеспечивает своих застройщиков всей доступной информацией о возможности участия банков в финансировании проектов строительства, а предоставляемые Фондом обязательства по приобретению жилых помещений в рамках реализации проектов строительства позволяют снизить финансовые риски и как следствие стоимость привлечения финансирования для застройщиков реализующих проекты на земельных участках Фонда «РЖС».

    В целях реализации данных соглашений Фонд «РЖС» проводит регулярную работу по организации участия и выступлений на круглых столах Фонда представителей банков, заинтересованных в финансировании проектов строительства жилья и объектов ПСМ на соответствующих земельных участках Фонда «РЖС».

    Банки, в свою очередь, представляют информацию о процентных ставках, индикативных условиях кредитования, требованиях к заемщику.

    Фонд «РЖС» осуществляет информационное, методическое и административное сопровождение кредитования застройщиков, начиная с информирования об условиях кредитования и заканчивая получением застройщиком кредитных средств для финансирования проекта строительства.

    Кроме этого Фонд «РЖС» проводит регулярную работу по организации взаимодействия застройщиков – победителей аукционов с банками с целью получения безотзывных банковских гарантий обеспечения исполнения обязательств застройщиков по договорам аренды земельных участков Фонда «РЖС».

    В соответствии с Соглашением о сотрудничестве, заключенному между Фондом «РЖС» и ГК «Внешэкономбанк» 21.10.2013, Банк рассматривает поступающие от Фонда «РЖС» обращения застройщиков, реализующих проекты строительства на земельных участках Фонда «РЖС», о финансировании таких проектов и принимает решения о кредитовании застройщиков в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом «О банке развития», Меморандумом о финансовой политике ГК «Внешэкономбанк» и внутренними нормативными документами Банка.




  • Каков механизм предоставления Фондом «РЖС» обязательств по приобретению жилых помещений?

    Ответ

    Предоставление Фондом обязательства по приобретению жилых помещений осуществляется путем заключения между Фондом и застройщиком, реализующим проект строительства жилья на земельном участке Фонда, предварительных договоров купли-продажи жилых помещений.

    В целях рассмотрения вопроса о предоставлении обязательства застройщик направляет в Фонд следующие документы:

    1) заявку, составленную по форме, указанной в приложении к настоящему Порядку, с указанием получателя обязательства;

    2) копии учредительных документов специализированной проектной компании в случае указания специализированной проектной компании в качестве получателя обязательства, а также документы, подтверждающие право собственности застройщика на 100% уставного капитала специализированной проектной компании;

    3) копию договора об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в случае указания специализированной проектной компании в качестве получателя обязательства;

    4) копию разрешения на строительство объекта капитального строительства, в отношении жилых помещений которого запрашивается обязательство (далее – разрешение на строительство).

    Для принятия Фондом решения о предоставлении обязательства необходимо также представление в Фонд проектной документации объектов жилищного строительства, соответствующей требованиям законодательства о градостроительной деятельности, и бизнес-плана реализации строительного проекта.

    Предварительный договор купли-продажи заключается после рассмотрения Фондом указанных выше документов и принятия решения о предоставлении обязательства.

    Исполнение Фондом обязательства осуществляется путем заключения между Фондом и застройщиком основных договоров купли-продажи жилых помещений на условиях предварительных договоров купли-продажи.

    Основные договоры купли-продажи заключаются Фондом после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и регистрации права собственности застройщика на жилые помещения.

    Предметом основного договора купли-продажи являются:

    – квартира с указанием номера, номера секции и этажа, а также числа комнат и общей площади такой квартиры согласно проектной документации;

    – жилой дом с указанием его порядкового номера, порядкового номера земельного участка, на котором строится или планируется к строительству соответствующий объект индивидуального жилищного строительства, в соответствии с проектом планировки, кадастрового номера земельного участка в случае его наличия, а также числа комнат и общей площади такого объекта индивидуального жилищного строительства согласно проектной документации;

    – часть жилого дома с указанием его порядкового номера, порядкового номера земельного участка, на котором строится или планируется к строительству соответствующий блок в жилом доме блокированной застройки, в соответствии с проектом планировки, кадастрового номера земельного участка в случае его наличия, а также числа комнат и общей площади такой части жилого дома согласно проектной документации.

    Фонд предоставляет обязательства по приобретению жилых помещений, суммарная общая площадь которых составляет:

    – не более 35 (тридцати пяти) процентов от общей площади всех жилых помещений строящихся и планируемых к строительству объектов малоэтажного строительства на земельном участке, предоставленном Фондом в аренду застройщику,

    – не более 25 (двадцати пяти) процентов от суммарной общей площади жилых помещений в многоквартирном доме более трех этажей на земельном участке, переданном Фондом застройщику в собственность или аренду.

    Цена основного договора купли-продажи определяется из расчета цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения определяется на день заключения предварительного договора купли-продажи как среднерыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений в субъекте Российской Федерации, на территории которого осуществляется (планируется) строительство соответствующих объектов капитального строительства, утвержденная Министерством регионального развития Российской Федерации, уменьшенная на 5%.




  • Каким образом возможно подтвердить объем капитальных вложений за последние три года для соответствия предквалификационным требованиям?

    Ответ

    Объем капитальных вложений подтверждается копиями разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, копиями актов приемки объектов капитального строительства, копии форм федерального статистического наблюдения (форма № С-1).

    При этом если строительство осуществлялось заявителем (застройщиком) с привлечением подрядчика на основании договора, то заявитель (застройщик) представляет следующие документы: копии разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию; копии актов приемки объектов капитального строительства (форма № КС-11); копии форм федерального статического наблюдения (форма № С-1).

    Если заявитель (застройщик) являлся одновременно лицом, осуществляющим строительство, то заявитель (застройщик) представляет следующие документы: копии разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию; копии форм федерального статического наблюдения (форма № С-1).





Деятельность Фонда
  • Здравствуйте! Я, Дубровский Владимир Александрович, проживаю по адресу: Свердловская область, г. Камышлов, ул. Пролетарская, дом 40а, кв.3. Подскажите, пожалуйста, предоставляется ли земля бесплатно, под строительство дома ветеранам Афганистана?

    Дубровский Владимир Александрович

    Ответ

    В соответствии с частью 1статьи 3 Федерального закона от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее – Закон) одной из целей деятельности Фонда «РЖС» является содействие развитию жилищного строительства, иному развитию территорий. При этом Законом не предусмотрена возможность бесплатного предоставления Фондом «РЖС» отдельным гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

    Вместе с тем сообщаем, что пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

    Согласно статье 54-7 закона Свердловской области от 07.07.2004 №18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области», земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются однократно бесплатно в собственность граждан в границах муниципального района или городского округа, расположенного на территории Свердловской области, на территории которого такие граждане постоянно проживают, для индивидуального жилищного строительства, в частности если граждане являются ветеранами боевых действий на территории других государств либо состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

    Условия и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства устанавливаются правительством Свердловской области и органами местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, в пределах своих полномочий в соответствии с законодательством РФ.

    В случае если вы в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 12.01.1995 №5-ФЗ «О ветеранах» (далее – Закон о ветеранах) являетесь ветераном боевых действий либо признаны нуждающимся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса РФ, вы можете обратиться в орган исполнительной власти Свердловской области или орган местного самоуправления с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Свердловской области, земельного участка, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, для индивидуального жилищного строительства.

    Фонд «РЖС» дополнительно сообщает, что ветераны боевых действий, а также инвалиды войны, которые перечислены в статье 4 Закона о ветеранах, имеют, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 16 и подпункту 7 пункта 1 статьи 14 Закона о ветеранах, преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан. 





ЖСК
  • Здравствуйте! У меня на работе 20-30 молодых парней и девушек без собственного жилья. Если они объединятся в ЖСК для строительства собственного жилья, будут ли у них льготы по получению земельного участка (у нас есть участок в федеральной собственности - бывшей воинской части)?

    Вшивков Олег, главный инженер Кировского района электросетей

    Ответ

    В соответствии с частью 4 статьи 16(5) Закона № 161-ФЗ правом быть принятыми в члены кооперативов могут обладать исключительно граждане из числа лиц, которые замещают должности федеральной государственной гражданской службы, проходят военную службу и (или) для которых работа в федеральных государственных органах, федеральных государственных унитарных предприятиях, в федеральных государственных учреждениях, государственных научных центрах, федеральных государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования, государственных академиях наук и созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им организациях является основным местом работы.

    Таким образом, работники негосударственных организаций не наделены Законом № 161-ФЗ правом быть включенными в указанные списки. Предоставление земельных участков кооперативам, созданным такими работниками, осуществляется по правилам, установленным земельным законодательством, в том числе законодательством субъектов РФ. 




  • Вопрос 1: Здравствуйте, хотелось бы узнать, существует ли возможность воспользоваться в нашем регионе (Омская область) положениями Федерального закона от 24.07.2008 №161-ФЗ для получения в собственность земельного участка под ИЖС, как федеральному государственному служащему (стаж госслужбы – 30 лет). Существует ли в нашем регионе филиал (отделение) вашего фонда, где можно было бы получить соответствующую консультацию?

    С уважением, Костыгов С.Ю. 

    Вопрос 2: Всем ли ученым можно будет получить бесплатный кусок земли? Или это касается только опять гос. вузов и НИИ? Я жительница Дальнего Подмосковья, с такой пропиской на работу в Москву устроиться проблематично в гос. вузы и НИИ, хотя разрабатываю новые лекарства. Статус ученого могу подтвердить. И готова взять бесплатно кусок земли в Ближнем Подмосковье для постройки своего дома, и работа тогда найдется в Москве в вузе. Что нужно для регистрации меня, как нуждающейся?

    С уважением,Елена Германовна

    Вопрос 3: Хотелось бы узнать о процедуре предоставления земли под застройку кооперативам федеральных органов исполнительной власти согласно ФЗ №244. Что и куда предоставлять, где можно найти проект дома под наши небольшие деньги и какой участок земли необходим  для жилого дома? Какова сумма паевого взноса? Вообще – каковы наши действия, так как мы еще не зарегистрировались?

    С уважением, Прокопенко Н.В.

    Ответ

    В соответствии с пунктом 64 части 3 статьи 3 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее – Закон № 161-ФЗ) с учетом изменений, внесенных Федеральными законами от 28.07.2011 № 244-ФЗ и от 30.11.2011 № 349-ФЗ, Фонд «РЖС» осуществляет передачу земельных участков Фонда «РЖС» в безвозмездное срочное пользование жилищно-строительным кооперативам, которые созданы в целях обеспечения жильем граждан, указанных в части 4 статьи 165 Закона № 161-ФЗ, и удовлетворяют условиям, установленным данной статьей, а также безвозмездную передачу земельных участков Фонда «РЖС» в собственность кооперативов и (или) граждан, являющихся членами кооперативов в случаях, предусмотренных статьей 165 Закона № 161-ФЗ.

    В настоящее время в целях реализации Закона № 161-ФЗ в Правительство РФ внесен проект нормативного правового акта, определяющего категории граждан, которые могут быть приняты в члены кооперативов, а также основания включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов. К числу таких граждан Законом № 161-ФЗ отнесены, в частности, лица, которые замещают должности федеральной государственной гражданской службы, проходят военную службу и (или) для которых работа в федеральных государственных органах, федеральных государственных унитарных предприятиях, в федеральных государственных учреждениях, государственных научных центрах, федеральных государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования, государственных академиях наук и созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им организациях является основным местом работы (далее – федеральные организации).

    Правила формирования вышеназванных списков утверждаются федеральными государственными органами и органами управления государственных академий наук, государственных научных центров, федеральных высших учебных заведений (далее – органы управления федеральных организаций), опубликовываются в официальных средствах массовой информации соответствующего федерального государственного органа или органа управления федеральной организации и размещаются на официальных сайтах этих органов и академий в сети «Интернет».

    Процедура подбора земельных участков, которые могут быть предоставлены кооперативам, определена статьей 11 Закона № 161-ФЗ. Исходя из указанной процедуры, первоначально федеральные государственные органы и органы управления федеральных организаций обращаются в Фонд «РЖС» с ходатайствами о подготовке предложений о передаче земельных участков кооперативам. Такие ходатайства должны содержать сведения о находящихся в федеральной собственности земельных участках, предоставленных федеральным организациям, работники которых будут создавать кооперативы, на праве постоянного (бессрочного) пользования или переданных им по договору аренды или договору безвозмездного срочного пользования и предлагаемых для передачи кооперативам.

    В случае отсутствия у федеральных организаций, работники которых претендуют на вступление в члены кооперативов, находящихся в федеральной собственности земельных участков, необходимых для жилищного строительства, указанные федеральные организации вправе направить в Фонд «РЖС» ходатайства о подборе иных земельных участков, находящихся в федеральной собственности, а в случае отсутствия таких земельных участков – земельных участков Фонда «РЖС».

    После принятия указанного вышеназванного правового акта Правительства РФ и утверждения федеральными государственными органами и органами управления федеральных организаций списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооперативов, лица, удовлетворяющие требованиям, установленным Законом № 161-ФЗ и Правительством РФ, вправе обратиться в соответствующий федеральный государственный орган или орган управления федеральной организации с ходатайством о включении в список граждан, претендующих на вступление в члены кооператива.

    Особенности передачи земельных участков Фонда «РЖС» кооперативам и гражданам, являющимся членами кооперативов, установлены статьей 165 Закона.

    Земельные участки Фонда «РЖС» могут передаваться кооперативам в безвозмездное срочное пользование для строительства:

    - многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, которые соответствуют критериям жилья экономического класса;

    - объектов инженерной инфраструктуры в границах таких земельных участков.

    Процедура безвозмездной передачи земельных участков Фонда «РЖС» кооперативу и гражданам – членам кооператива предусматривает следующие основные этапы:

    1) рассмотрение Фондом «РЖС» ходатайства органа управления федеральной организации или органа государственной власти субъекта Российской Федерации о подготовке предложения, обосновывающего передачу земельного участка, находящегося в федеральной собственности, для формирования имущества Фонда «РЖС» в целях передачи земельного участка кооперативу, либо, при отстутствии у федеральной организации такого земельного участка, о подборе земельного участка, находящегося в федеральной собственности или в собственности Фонда «РЖС» (в случае отсутствия земельного участка, находящегося в федеральной собственности);

    2) подготовка Фондом «РЖС» предложения о передаче в собственность Фонда «РЖС» земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с целью предоставления его кооперативу;

    3) принятие Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства решения о целесообразности передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, для формирования имущества Фонда «РЖС»;

    4) рассмотрение Фондом «РЖС» заявления кооператива о передаче земельного участка Фонда «РЖС» в безвозмездное срочное пользование и принятие попечительским советом Фонда «РЖС» решения о такой передаче при условии представления кооперативом документов, подтверждающих уплату его членами не менее 30% суммы всех паевых взносов. При этом сумма всех паевых взносов для кооперативов не может быть менее совокупной стоимости жилых помещений к жилью экономического класса, рассчитанной исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации;

    5) заключение Фондом «РЖС» и кооперативом договора безвозмездного срочного пользования земельным участком Фонда «РЖС».

    В случае если осуществлять жилищное строительство на переданном ему земельном участке Фонда «РЖС» будет кооператив, то после ввода в эксплуатацию жилых домов, в том числе объектов ИЖС, и представления кооперативом Фонду «РЖС» сведений о распределении образованных земельных участков Фонда «РЖС» между членами кооператива, Фонд «РЖС» безвозмездно передает в собственность граждан-членов кооператива земельные участки, на которых кооперативом завершено строительство объектов ИЖС, а в собственность кооператива – земельные участки, на которых кооперативом завершено строительство объектов инфраструктуры;

    В случае если учредительные документы кооператива содержат положение о том, что члены кооператива вправе осуществить самостоятельно строительство объектов ИЖС, то после утверждения документации по планировке территории в границах переданного в безвозмездное срочное пользование кооперативу земельного участка Фонда «РЖС», проведения государственного кадастрового учета земельных участков, образованных из данного земельного участка Фонда «РЖС», и представления кооперативом Фонду «РЖС» сведений о распределении образованных земельных участков между членами кооператива Фонд «РЖС» безвозмездно передает в собственность граждан-членов кооператива земельные участки, предназначенные для размещения объектов ИЖС, а в собственность кооператива – земельные участки, предназначенные для размещения объектов инфраструктуры

    Статьей 165 Закона предусмотрено, что Фонд «РЖС» на основании письменного запроса кооператива безвозмездно передает ему являющиеся собственностью Фонда «РЖС» архитектурные проекты и проектную документацию объектов жилищного строительства (право их использования).

    Справочно: 09.02.2012 г. принято постановление Правительства РФ    № 108 «Об утверждении перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», и оснований включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены таких кооперативов».





Земельные участки для многодетных семей
  • Я отношусь к ветеранам боевых действий в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ (ред. от 09.12.2010) «О ветеранах». Согласно ст. 16 указанного закона я имею право на обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 данного Федерального закона. Также я отношусь к льготной категории «педагог сельской местности». На сегодняшний день у меня нет ни средств, ни возможности получить новое жилье. Прошу вас оказать помощь и разобраться в данной ситуации.

    Ответ

    Законом № 161-ФЗ не предусмотрена возможность бесплатного предоставления Фондом «РЖС» жилых помещений отдельным категориям граждан.

    Вместе с тем Федеральным законом от 30.11.2011 № 349-ФЗ               «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты» в законодательство Российской Федерации внесены изменения, предусматривающие возможность предоставления без проведения аукционов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности Фонда «РЖС», жилищно-строительным кооперативам, создаваемым из числа работников бюджетной сферы, в том числе из числа работников государственных и муниципальных общеобразовательных учреждений.

    Согласно указанным изменениям органы местного самоуправления формируют и направляют в орган государственной власти субъекта РФ списки работников муниципальных учреждений, претендующих на вступление в члены кооператива. На основании таких списков орган государственной власти субъекта РФ формирует сводные списки работников государственных и муниципальных учреждений, имеющих право на вступление в члены кооперативов. При этом категории граждан, имеющих право на вступление в члены кооперативов, и основания включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооперативов, а также правила формирования таких списков должны устанавливаться органами государственной власти субъектов РФ.

    Таким образом, работники государственного или муниципального общеобразовательного учреждения после утверждения органом государственной власти субъекта РФ правил формирования списков граждан, имеющих право на вступление в члены кооперативов, вправе подать заявление о вступлении в члены кооператива.

    Уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ после формирования названного списка сможет предоставить кооперативу в безвозмездное срочное пользование для строительства многоквартирного дома, отнесенного к жилью экономического класса, земельный участок, находящийся в собственности такого субъекта РФ, или земельный участок, который находится в федеральной собственности и в отношении которого такому органу в соответствии со статьей 13 Закона № 161-ФЗ передано осуществление полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельным участком. Кроме того, согласно частям 61, 63 и 66 статьи 11 Закона № 161-ФЗ, данный орган вправе обратиться в Фонд «РЖС» с ходатайством о подготовке предложений, указанных в пунктах 1 и 2 части 7 статьи 11 Закона № 161-ФЗ, или об отборе земельного участка, находящегося в федеральной собственности, а в случае отсутствия такого земельного участка – земельного участка Фонда «РЖС» в целях его передачи кооперативу.

    Полномочиями по предоставлению кооперативам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, для строительства многоквартирных домов, отнесенных к жилью экономического класса, наделены органы местного самоуправления.

    Предоставление земельных участков кооперативам осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 165 Закона.

    В то же время согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 16 Закона о ветеранах, ветераны боевых действий, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и вставшие на учет до 1 января 2005 г., обеспечиваются жильем за счет средств федерального бюджета в соответствии с положениями статьи 232 Закона о ветеранах. При этом на основании пункта 1 статьи 232 Закона о ветеранах Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов РФ полномочия по предоставлению мер социальной поддержки, в том числе по обеспечению жильем ветеранов боевых действий. Средства на реализацию передаваемых полномочий предусматриваются в составе Федерального фонда компенсаций, образованного в федеральном бюджете, в виде субвенций.

    В соответствии с пунктом 111 статьи 232 Закона о ветеранах определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность), а также единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения ветеранам боевых действий устанавливается законодательством субъектов РФ.




  • Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, предоставляется ли земля бесплатно под строительство дома ветеранам Афганистана?

    Ответ

    В соответствии со статьей 3 Закона № 161-ФЗ одной из целей деятельности Фонда «РЖС» является содействие развитию жилищного строительства, иному развитию территорий. При этом Законом № 161-ФЗ не предусмотрена возможность бесплатного предоставления Фондом «РЖС» отдельным гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

    Вместе с тем статьей 28 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

    В случае если законами субъекта РФ предусмотрена возможность бесплатного предоставления земельных участков гражданам, признанным ветеранами боевых действий в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах» (далее – Закон о ветеранах), указанные граждане вправе обратиться в указанный в таком законе субъекта РФ орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

    Кроме того, ветераны боевых действий, а также инвалиды войны, которые перечислены в статье 4 Закона о ветеранах, имеют, согласно статье 14 Закона о ветеранах, преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.




  • Прошу вас дать разъяснения по вопросу бесплатного предоставления земельных участков для многодетных семей в Москве и Московской области. Как на практике будет решаться этот вопрос? Куда необходимо обратиться гражданам для получения исчерпывающей информации по данному вопросу? Каков порядок действий для получения вышеуказанного участка?

    Валерий Александрович Хромой

    Ответ

    Законом № 161-ФЗ не предусмотрена возможность бесплатного предоставления Фондом «РЖС» жилых помещений отдельным категориям граждан.

    Вместе с тем, согласно изменениям в статью 28 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), внесенным Федеральным законом от 14.06.2011 № 138-ФЗ (далее – Закон № 138-ФЗ), гражданам, имеющим трех и более детей, предоставлено право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов РФ.

    Изменения в статью 33 ЗК РФ предусматривают, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов РФ, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов РФ.

    Таким образом, правоотношения, связанные с бесплатным предоставлением указанной категории граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должны быть урегулированы законами субъектов Российской Федерации.

    В настоящее время законы городов федерального значения  Москвы и Санкт-Петербурга, регулирующие порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим трех и более детей, не приняты. Согласно Закону Московской области от 01.06.2011 №73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области» многодетные семьи имеют право на бесплатное предоставление земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на условиях, предусмотренных данным законом.

    В настоящее время Фондом «РЖС» подготовлены предложения по реализации Закона № 138-ФЗ, предусматривающие возможность передачи органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществления полномочий Российской Федерации по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности, в целях предоставления таких земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в упрощенном порядке. При этом предлагается не ограничивать общую площадь земельных участков, передаваемых органам государственной власти субъектов РФ в указанных целях.

    После передачи осуществления таких полномочий органы государственной власти субъектов РФ будут вправе предоставлять находящиеся в федеральной собственности земельные участки указанным гражданам  для индивидуального жилищного строительства при наличии закона субъекта РФ, устанавливающего порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, имеющим трех и более детей, и максимальные размеры таких земельных участков.





Имущество Фонда
  • В настоящее время Фонд «РЖС» является собственником земельного участка площадью 450300 кв.м с кадастровым номером 50:08:040140:25, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Лучинское, примыкающий к д. Высоково с северо-западной стороны. Мне в соответствии со свидетельством о государственной регистрации принадлежит земельный участок площадью 2134 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Лучинское, с/т «Строитель», участок №102. С 1996 года участок находится  в неизменных границах, огорожен забором, на нем расположены принадлежащий мне жилой дом и служебные строения. При межевании моего земельного участка в 2010 году было установлено, что границы моего земельного участка пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего Фонду «РЖС». Причиной возникновения указанных обстоятельств является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ. Убедительно прошу вас решить вопрос об устранении кадастровой ошибки в части местоположения смежной с моим земельным участком границы.

    А.Г. Бабенко

    Ответ

    Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Лучинское, примыкающий к д. Высоково с северо-западной стороны (площадь 450300 кв.м, кадастровый номер 50:08:040140:25), был передан Фонду «РЖС» на основании решения заседания Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства от 15.02.2011 №23, приложением к которому является кадастровый паспорт указанного земельного участка от 10.06.209 №5008/202/09-20360, наложения и пересечения границ смежных земельных участков отсутствуют. С учетом изложенного Фонд «РЖС» не видит оснований в корректировке границ земельного участка. 





Реализация проектов жилой застройки
  • На территории земельных участков в Кстовском районе Нижегородской области на земельных участках Фонда РЖС развила активную деятельность компания ООО "Росземснаб" под руководством Павлова А.С.

    И в связи с тем, что от мошеннических действий данного человека уже пострадали множество людей и подрядных организаций в Екатеринбурге, Санк-Петербурге, Орле, Нижнем Новгороде, Краснодарском крае, меня беспокоит

    финансовое благополучие людей которых убедил Павлов А.С. и его компания приобрести участок или участок с домом в его коттеджном поселке "Монте Кристо".

    Особое беспокойство вызывает то, что его представители предлагают людям продать их имеющееся жилье для покупки у них дома или воспользоваться материнским капиталом.

    Ответ

    В ответ на Ваше обращение сообщаем следующее.
    По итогам мониторинга реализации проектов комплексного освоения Фондом «РЖС» неоднократно выявлялись нарушения при выполнении застройщиком обязательств по договору аренды земельного участка общей площадью 40 га, расположенного в Кстовском районе Нижегородской области.
    Аукцион по продаже права на заключение договора аренды указанного земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства был проведен Фондом «РЖС» в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» в декабре 2013 года (протокол об итогах аукциона от 24.12.2013 № А335-21/2013/2).
    По итогам аукциона победителем признано ООО «ЭсБиЭр Групп», с которым Фондом «РЖС» заключен договор аренды указанного земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее – договор аренды) сроком на 4 года. За это время застройщик обязался возвести на участке не менее 30 000 кв. м жилья, в том числе не менее половины объема должно было составить жилье экономического класса. При этом, условиями аукциона и договором аренды не предусмотрено возможности использования указанного земельного участка для целей строительства объектов индивидуального жилищного строительства, в том числе не предусмотрено возможности раздела этого земельного участка для указанных целей.
    В настоящее время ООО «ЭсБиЭр групп» как победитель аукциона и арендатор земельного участка не выполняет обязательства, предусмотренные договором аренды, а именно не вносит арендную плату за пользование земельным участком, не разработал и не представил в Фонд «РЖС» для принятия решения о разделе земельного участка утвержденные в установленном законодательством порядке проект планировки территории и проект межевания территории, соответствующих требованиям договора аренды. В связи с изложенным, Фонд «РЖС» не выдает разрешения на раздел земельного участка, а также требует в суде уплаты задолженности по арендной плате и неустоек, предусмотренных договором аренды.
    Также сообщаем Вам, что Фондом «РЖС» в настоящее время ведется взаимодействие с правоохранительными органами по принятию мер защиты имущественных прав и интересов Фонда «РЖС», иных лиц, в том числе в связи с информацией о продаже им частей земельного участка, принадлежащего Фонду «РЖС» и являющегося предметом договора аренды.