четверг, 19 января 2017

Голландские аукционы

В целях стимулирования строительства жилья экономического класса, Закон № 161-ФЗ дополнен новой статьей 166-1, позволяющей проводить аукционы на право заключения договора аренды земельных участков Фонда «РЖС» в целях строительства минимального общего количества жилых помещений в многоквартирных домах, в жилых домах блокированной застройки, минимального общего количества индивидуальных жилых домов, которые соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежат продаже гражданам по цене, не превышающей цены, определенной по результатам таких аукционов.

Введение новой статьи направлено на повышение инвестиционной привлекательности земельных участков Фонда «РЖС», вовлекаемых в оборот в целях строительства жилья экономического класса, в том числе комплексного освоения в целях строительства такого жилья, с обязательствами застройщика осуществить его продажу по фиксированной цене отдельным категориям граждан.

Минимальное общее количество жилых помещений в многоквартирных домах, в жилых домах блокированной застройки, минимальное общее количество индивидуальных жилых домов, которые соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса и должны быть построены на земельном участке Фонда «РЖС», а также размер арендной платы за земельный участок определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка Фонда «РЖС».

При проведении оценки рыночной стоимости земельного участка в целях определения размера арендной платы за земельный участок учитываются обязательства застройщика продать определенный объем жилья экономического класса по фиксированной цене, определяемый с учетом сведений о потребности в минимальном общем количестве жилья экономического класса, содержащихся в ходатайстве о проведении такого аукциона, направленном в Фонд «РЖС» уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

При этом норма статьи учитывает возможность сочетания жилых помещений экономического класса и жилых помещений с другими параметрами в одном многоквартирном доме, жилом доме (за исключением объекта индивидуального жилищного строительства), а также предусматривает строительство иных объектов недвижимого имущества на предоставленном по итогам такого аукциона земельном участке (в рамках комплексного освоения земельного участка).

Критерии отнесения жилых помещений к жилью экономического класса (утв. Приказом Минрегиона России от 28 июня 2010 г. № 303):

– рекомендуемая площадь земельных участков для малоэтажных индивидуальных жилых домов - не более 10 соток, для жилых домов блокированной застройки – не более 4 соток для одного блока такого жилого дома;

– рекомендуемая общая площадь малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки – не более 150 кв. м;

– рекомендуемые площади жилых помещений малоэтажных индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки – не менее: общей жилой комнаты – 14 кв. м; спальни – 10 кв. м; кухни – 8 кв. м.

На участников таких аукционов распространяются квалификационные требования к застройщикам, предусмотренные статьей 167 Закона № 161-ФЗ.

Победителем аукционов на право заключения договоров аренды земельного участка Фонда «РЖС» для строительства минимального объема жилья экономического класса, в том числе для комплексного освоения в целях строительства минимального объема жилья экономического класса и иного жилищного строительства, признается лицо, предложившее минимальную цену продажи гражданам жилых помещений экономического класса.

Таким образом, предлагаемый статьей 166-1 Закона № 161-ФЗ механизм позволяет стимулировать застройщиков к строительству жилья экономического класса на участках Фонда «РЖС» с учетом потребности в строительстве такого жилья в конкретных регионах и муниципальных образованиях и в результате обеспечить большее количество граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем.


Документы


Порядок взаимодействия органов управления Фонда «РЖС», его структурных подразделений, филиалов и представительств при отборе земельных участков, находящихся в федеральной собственности, или земельных участков Фонда «РЖС» в целях проведения аукционов на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования этими земельными участками для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья

Федеральный закон "О внесении изменений В федеральный закон "о содействии развитию жилищного Строительства" и отдельные законодательные Акты российской федерации"